靴子落地。
10月30日，恒大物业发布公告称，董事会接获清盘人及要约人通知，亚洲私募股权公司太盟投资集团（PAG）将向中国恒大及CEG Holdings收购55.15229亿股恒大物业股份，占已发行股份51.016%，总代价约40.26亿港元。
交易完成后，太盟将成为恒大物业新的控股股东。
买下恒大物业
根据公告，在交易结构上，要约人以每股0.8359港元收购中国恒大所持1.361%股份，以每股0.7271港元收购CEG Holdings所持49.655%股份，并承担后者税费等负债约5亿元人民币。CEG Holdings，即恒大专门为持有恒大物业股权设立的BVI离岸SPV控股平台。
同时，交易完成后，要约人将根据香港收购守则发起强制性无条件现金要约，要约价统一为每股0.8359港元，较停牌前收盘价1.185港元折让约29.5%。
值得强调的是，太盟投资集团明确表示将维持恒大物业的上市地位，不实施私有化退市。
无疑，这笔交易是恒大清盘处置的阶段性重大节点。
时间回到2021年10月，合生创展曾计划以约200.4亿港元收购恒大物业约50.1%股权，但最终未能达成。2024年1月，中国恒大被中国香港高等法院颁令清盘，恒大物业的出售程序于2025年8月启动，期间经过多次谈判。
买方是谁，市场早有预期。自9月30日恒大物业公告与一名“选定投标人”签订排他性协议后，外界便将名字对准了太盟投资集团。
上一仗，万达
太盟，专注亚太地区的另类投资公司，截至2026年6月30日管理资产规模超过600亿美元，旗下私募股权、信贷及市场、实物资产三线并进。
其掌门人单伟建，是中国并购市场绕不开的名字。他出生于1953年，少年时代在内蒙古戈壁滩插队六年，从对外经济贸易大学毕业后又远赴美国，在加州大学伯克利分校拿到硕士、博士学位。毕业后，单伟建先后任职于世界银行、沃顿商学院和摩根大通，1998年，他加入新桥资本，正式踏入并购江湖。
早期两笔极具标志性的案例，被他写成了书：上世纪90年代末，单伟建在新桥资本主导收购韩国第一银行；2004年又入股深圳发展银行，参与改善治理与资产质量后成功退出，斩获高达15倍回报，深发展后来并入平安银行。
2010年，单伟建开始搭建太盟的私募股权业务，并把“取得控制权、改善经营、择机退出”这套教科书式打法，一路带进太盟的基因里。
这几年太盟投资集团的最知名战役当属万达。
2024年3月，太盟联合中信资本、Ares、阿布扎比投资局子公司及穆巴达拉正式签约，向大连新达盟投资约600亿元，太盟牵头的财团合计持股60%，大连万达商管保留40%——王健林的商管平台就此易主。
2025年，太盟又联合腾讯、京东、阳光人寿等收购48座万达广场，从轻资产运营平台延伸至重资产物业。
直到今天，太盟又出手了恒大物业。根据恒大物业最新半年报，2026年上半年，实现营业收入69.43亿元，同比增长4.5%；归母利润5.17亿元，同比增长9.5%；毛利率约19.2%。截至6月末，在管面积约6.03亿平方米，位居行业前三。
在别人退场时买下最值钱的资产。不禁想起太盟投资集团合伙人邬可遥在清科年会上的发言：“今天在中国做并购正当时，中国经济已具备相当大的体量，这意味着大量并购机会正在涌现。”
本文来自微信公众号“投资界”，作者：杨继云，36氪经授权发布。
